
Реновация — это мероприятия, направленные на обновление и комплексную реконструкцию жилищного фонда. Под действие программы попали жилые дома, которые находятся в аварийном состоянии и не соответствуют необходимой степени благоустройства.
Содержание
Особенности программы
В рамках исполнения программы в Казани планируется расселить 86 домов, которые признали аварийными до 1 января 2017 года. В них 637 квартир (20,7 тыс. кв. м) и проживают 1,7 тыс. человек. Из них в частной собственности находятся 368 тыс. помещений, в муниципальной — 508.
Границы города не изменятся, но сама Казань будет развиваться полицентрично и комплексно. Это предполагает развитие районов не только в центре, но и на периферии.
Разработчики Генплана подсчитали, что за 20 лет Казань должна прирасти на 16 млн кв. м жилья, до 46 млн кв. м.
Особенности проведения:
- обновление жилого фонда проходит точечно (сносятся отдельные дома в рамках кварталов) либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка средствами федерального бюджета выделяется после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в перечень объектов, принимающих участие в программе, попало жильё, которое является ветхим или аварийным на момент принятия программы в регионе.
Если дом зарегистрирован для участия в других государственных проектах по переселению, он не будет снесён в рамках программы реновации.
Не пойдут под снос:
- объекты культурного наследия;
- постройки планировочной структуры, обязательные для функционирования объектов культурного наследия в Казани.
Обновление жилого фонда пройдёт по одному из 3 сценариев:
- снос и строительство на земельном участке нового жилого здания;
- капитальная реконструкция;
- снос со сменой целевого предназначения освободившегося участка.
Когда дом реконструируется, граждане возвращаются в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели переселяются в новое жильё, которое соответствует метражу и району проживания.
При включении многоквартирного дома в список учитывается и мнение его жильцов. Для этого организовываются общественные публичные дискуссии, по результатам которых власти выносят окончательное решение.
В проекте закона подаётся несколько оснований, по которым многоквартирный дом может быть исключён из предварительного списка программы:
- при точечной реновации по итогам решения собрания собственников МКД;
- при комплексной, если жители одного из домов высказались против, и из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Какие улицы и дома в Казани участвуют в реновации?
В программу попало 25 улиц и 51 дом, построенные в период с 1912 по 1984 года. Утверждённый список прописан в таблице ниже:
Наименование улицы | Номер дома |
Базарная | 7а |
Бирюзовая | 16, 27, 31, 33 |
Водников | 49 |
Главная | 56а |
переулок Дружный | 3, 5, 11, 30 |
Железнодорожников | 7, 11, 14 |
Затонская | 22, 24 |
Качалова | 77а |
Колымская | 1, 12, 18, 23, 25 |
Можайская | 10 |
Мостотряд | 3, 4, 5, 7, 8, 13, 14, 16, 17 |
Нижняя | 5а |
Ново-Азинская | 19, 21, 23, 25 |
Окраинная | 9 |
П. Лумумбы | 9 |
Полевая | 30 |
Привокзальная | 22, 29, 31 |
переулок Поселковый | 6 |
Прирельсовая | 3 |
Революционная | 74 |
Стадионная | 2 |
Телецентра | 11 |
Токарная | 5 |
Урицкого | 5 |
Ш. Камала | 10 |
Графики переселения
Программу планируют закончить к 2025 году. Графики переселения составлены и утверждены.
В 2020 году переселяются:
- ул. Мостотряд, д. 3, 4, 5, 7, 8, 13, 14, 16, 17;
- ул. Ново-Азинская, д. 21;
- ул. Колымская, д. 12.
В 2021 году:
- ул. Бирюзовая, д. 31;
- ул. Водников, д. 49;
- пер. Дружный, д. 11;
- ул. Затонская, д. 22;
- ул. Ново-Азинская, д. 19, 23;
- ул. Привокзальная, д. 23;
- ул. Телецентра, д. 11.
В 2022 году:
- ул. Базарная, д. 7А;
- ул. Бирюзовая, д. 16;
- пер. Дружный, д. 30;
- пер. Поселковый, д. 16;
- ул. Привокзальная, д. 31.
В 2023 году:
- ул. Главная, д. 56А;
- ул. Колымская, д. 25;
- ул. Ново-Азинская, д. 25;
- ул. Окраинная, д. 9;
- ул. Полевая, д. 30;
- ул. Привокзальная, д. 22;
- ул. Революционная, д. 74;
- ул. Урицкого, д. 4.
В 2024 году:
- ул. Бирюзовая, д. 27;
- пер. Дружный, д. 3, 5;
- ул. Железнодорожников, д. 7, 11, 14;
- ул. Затонская, д. 24;
- ул. Колымская, д. 18, 23;
- ул. Прирельсовая, д. 3;
- ул. Стадионная, д. 2;
- ул. Токарная, д. 5;
- ул. Ш. Камала, д. 10.
В 2025 году:
- ул. П. Лумумбы, д. 30;
- ул. Нижняя, д. 5А;
- ул. Можайская, д. 10;
- ул. Колымская, д. 1;
- ул. Бирюзовая, д. 33.
Характеристики нового жилья
Квартиры в новых домах по программе будут иметь улучшенную отделку по единому стандарту. Применение качественных и современных материалов позволит комфортно жить в такой квартире без дополнительного ремонта.
Размер жилых комнат в новостройках будет не меньше, чем в старых, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше.
Инфраструктура и благоустройство
Проект Генплана Казани предполагает развитие как многоэтажного, так и малоэтажного строительства. Согласно документу, предполагается комплексное освоение территории в районе улиц Аделя Кутуя, Гвардейская и проспекта Победы.
Здесь появится современная застройка с развитой инфраструктурой, в том числе с созданием новых озеленённых пространств. Новые жилые районы запланированы:
- рядом с Ферма-2;
- у озера Средний Кабан;
- на территории бывших артиллерийских складов в Аракчино.
В Константиновке предусмотрено комплексное развитие территории, выделенной под участки для многодетных семей.
Преимущественно многоэтажное строительство будет вестись:
- на территории “Западное Заречье”;
- в жилом районе “Салават купере”.
Одновременно с новыми домами построят:
- 9 детских садов на 1 560 мест;
- 4 общеобразовательных учреждения на 3 425 мест;
- поликлинику;
- физкультурно-спортивные сооружения;
- общественно-деловые объекты.
Новости
Последние новости по реализации программы реновации в Казани:
- “ТК Глобал сити” завершает строительство дома. Речь идёт об участке на улице Комиссара Габишева рядом со строящимся жилым комплексом “Мелодия”.
- Казанский исполком назначил общественные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Качалова и Шаляпина. Речь идёт о земельном участке площадью 2 856 кв. м.
Как следует из материалов сборника, на данном участке могут быть построены многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, аптеки, банки и т. д.
- Подготовили проект планировки и межевания территории, ограниченной улицами Портовой, Меховщиков, Магистральной и Лесная Гавань.
- 2 земельных участка площадью 103,2 тыс. кв. м и более 50,9 тыс. кв. м были переведены из зоны специального назначения в зону индивидуальной жилой застройки (Ж2). Речь идёт об участках на Оренбургском тракте недалеко от СНТ «Ромашка».
- До 1 января 2021 года исполком подготовит проект планировки части территории, ограниченной улицами Степана Халтурина, Краснококшайской, Большая Крыловка, старым руслом реки Казанка.
Что о реновации в Казани говорят эксперты?
Александр Дембич, заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ. Районы, которые нуждаются в развитии, — это Татарская Слобода и Адмиралтейская Слобода. Их необходимо облагородить, добавить привлекательности, идентичности. Это бы усилило бренд Казани. Это серьёзная работа.
Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ. В Казани реновация будет эффективна и необходима в отношении тех домов, в которых стоимость земельного участка уже дороже, чем стоимость всех квартир в этом доме. На сегодняшний день в Казани это двух- и трёхэтажные хрущёвки.
Мнение жильцов
Татьяна, 35 лет. Я очень рада, что наконец-то начали программу. Живу в центре, дом 30-х годов, буквально трещит по швам. Даже воды горячей нет. Мне всё равно, куда переезжать. Главное – жить в человеческих условиях.
Константин, 42 года. Я негативно отношусь к реновации. Был в новостройках, их качество ужасное. Слышно всех соседей. У меня дома отличная шумоизоляция. Я бы не хотел переезжать, меня всё устраивает. Думаю, реновация нужна, чтобы обеспечить заказами строительные компании, которыми владеют нужные люди.
Людмила, 57 лет. Знаете, я против всего этого. Я привыкла к такой жизни, мне нравится мой второй этаж. Тут соседи хорошие, всех знаешь, со всеми дружим. А в этих “муравейниках” неизвестно, кто за стенкой живёт. Надеюсь, вся эта реновация обойдёт нас стороной.
Программа в Казани запланирована до 2025 года. За это время снесут все старые и ветхие дома, а жителей переселят в новое современное жильё и улучшат инфраструктуру города в целом.
Здравствуйте, почему ул. Адмиралтейская д. 13/30 не попадает под снос, люди живут в ужасных условиях, туалета нет, дом того и гляди обрушится.
Здравствуйте, почему ул. Адмиралтейская д. 13/30 не попадает под снос, люди живут в ужасных условиях, туалета нет.