Как проходит реновация в Колпино, и что входит в программу?

Реновация СПб

Реновация – программа, направленная на расселение и снос ветхого малоэтажного жилого фонда и новое строительство на освободившейся территории. Это процесс улучшения, реконструкция или реставрация без разрушения целостности структуры. Дальше мы расскажем о программе реновации района Колпино в Санкт-Петербурге.

Какие кварталы попадают под реновацию?

Реновация Колпинского района проводится в двух кварталах, застроенных в 40-50-е годы. Программа затронет низкоэтажную застройку и старые хрущёвки в кварталах Колпино-10 и Красный Кирпичник. Здесь построят новые инженерные сети и отремонтируют старые. В этих кварталах появятся современные парковки, проведут благоустройство дворов.

Расселение хрущёвок в Колпинском районе города Санкт-Петербурга пройдёт в два этапа: очереди расселения программы реновации 1 и 5. Всего будет снесено и расселено более 43 домов:

  1. Колпино-10 – 22 дома.
  2. Красный Кирпичник – 21 дом.

Особенности программы в Колпинском районе

Основные моменты программы в Колпинском районе:

  • предоставление равноценных имущественных объектов – новое жилье должно в обязательном порядке совпадать по количеству комнат и иметь большую площадь, чем квартира в доме, подлежащему сносу;
  • качество строительных работ должно отвечать международным стандартам и инновационным технологиям;
  • изоляция от лишнего городского шума не ниже установленных норм (правило действует для всех новых домов);
  • внутренняя отделка помещений отвечает последним стандартам градостроения, действующим не только в городе, но и во всей Российской Федерации;
  • жители, принимающие непосредственное участие в программе, переселяются внутри того же квартала, где они проживали;
  • инфраструктура застроенных территорий должна быть лучше той, которую жители имели до переезда из старого жилья;
  • сохранение медицинских и образовательных учреждений.

Стоимость реализации программы оценивается в 350 млрд. рублей.

Застройщики и характеристики нового жилья

Реновация хрущёвок проводится с 2008 года. Основные обязанности по выполнению программы возложены на компанию «СПб Реновация». Она вместе с фирмой «Воин-В» занимается строительством новых объектов и переселением жильцов из старых квартир.

Еще один застройщик данного района, компания «Ленстройтрест», предоставляет такие квартиры в ЖК «Юттери»:

  1. Студия. Площадь – 21,05-39,51 кв. м, цена – от 1 500 110 руб.
  2. Однокомнатная. Площадь – 25,42-54,62 кв. м, цена – от 1 844 990 руб.
  3. Двухкомнатная. Площадь – 36,69-70,6 кв. м, цена – от 2 640 030 руб.
  4. Трёхкомнатная. Площадь – 51,19-76,57 кв. м, цена – от 3 605 310 руб.
  5. Четырёхкомнатная. Площадь – 69,1-91,97 кв. м, цена – от 4 833 890 руб.

На приобретение квартир в «Юттери» предоставляется ипотека с процентной ставкой от 6,9%. Если идёт оплата 100%, возможна скидка в размере 5%. Жильцам, переселяемым из старых хрущёвок, на основании договора, заключённого с компанией-застройщиком, квартиры предоставляются бесплатно.

Особенности дома от «Ленстройтрест»:

  • 17 этажей;
  • кирпично-монолитный;
  • сроки сдачи – 2-й квартал 2021 года.

Каждый дом проекта реновации оборудован новыми перилами, пандусами и другими вспомогательными элементами, которые позволяют без проблем перемещаться малоподвижным людям. Дома комфортабельные, а стены обшиты специальным материалом, который изолирует посторонние звуки.

Развитие инфраструктуры

В Колпинском районе улучшается и реорганизовывается инфраструктура:

  • новые инженерные сети;
  • благоустройство придомовых территорий;
  • оборудование детских площадок и мест для занятий спортом;
  • введение в эксплуатацию новых школ, детсадов, больниц, магазинов, кафе и почты;
  • современные парковки и подъездные пути к дворовым территориям;
  • открытие торгово-развлекательного центра с кинотеатром.

Колпино

Транспортная система

Уникальность района заключается в том, что Колпино целенаправленно создавалось как промышленный и индустриальный центр. В комитете по развитию транспортной инфраструктуры отметили, что, учитывая расположение в районе значимых для города промышленных предприятий, развитие транспортной инфраструктуры Колпино занимает особое положение среди задач комитета.

Сегодня транспортная связь Колпино с городом осуществляется через Колпинское, Московское, Петрозаводское и Лагерное шоссе. Проектом реновации Колпинского района предусмотрено:

  • строительство местных проездов, тротуаров;
  • обустройство пешеходных переходов;
  • модернизация автодорог;
  • реконструкция Оборонной улицы, что обеспечит проезд по новой дороге к СИЗО «Кресты-2»;
  • продолжение строительства Софийской улицы до Московского шоссе.

Цель реализации проекта по строительству продолжения Софийской улицы – увеличение пропускной способности улично-дорожной сети Колпинского района и улучшение транспортной доступности промышленной зоны «Металлострой». Протяженность сооружаемого участка дороги составляет более 2 км. Количество полос движения для автомобилей – 4 (по две в каждую сторону).

Экологичность

Так как район Колпино считается промышленным центром, то соответственно, уровень загрязнения атмосферного воздуха обусловлен выбросами вредных веществ от стационарных и передвижных источников на территории района.

Загазованные воздушные массы относятся юго-восточным ветром, поэтому в жилых кварталах воздух относительно чистый, но в воде рек Славянка и Ижорка содержание металлов превышает предельно допустимые дозы, из-за чего купаться в них запрещено, а 12% почвы не пригодно из-за отходов и имеет индекс «опасно».

Вопрос улучшения экологии района требует комплексного подхода и помощи государства. В пяти километрах от района Колпино находится крупнейший полигон для утилизации опасных отходов. В 2014 году Роспотребнадзор не продлил его лицензию и запретил принимать новые партии. Это пока единственная мера в рамках реновации, которая была принята, чтобы район стал немного безопаснее и чище.

Безопасность

Проектом реновации района предусмотрено, чтобы все новые жилые дома были обеспечены видеокамерами, которые находятся над каждым подъездом, и общей, которая ведет видеонаблюдение в самом подъезде.

Если жильцы хотят защитить себя и свои квартиры от краж и нападений, проект реновации даёт возможность обратиться в службу вневедомственной охраны. Это единственная государственная структура, являющаяся подразделением войск национальной гвардии России, и именно она оказывает на договорной основе услуги по охране объектов, квартир, мест хранения личного имущества граждан и самих граждан.

Предполагаемые сроки и продвижение проекта

Программа реновации началась в 2008 году и по плану продлится до 2023 года. Первоначальный срок завершения проекта был запланирован на 2019 год. Но поскольку к этому времени строительным компаниям не удалось достичь и 2% от намеченного результата, комитет по строительству и архитектуре заключил соглашение и продлил срок. Именно после этого пошла активная работа, и на конец января 2019 года уровень выполненного плана составил 10%.

Жители Колпино ждали открытия нового шоссе – Усть-Ижорского – и благодаря программе реновации района они смогли воспользоваться новой магистралью. Скоро будет запущена новая линия метро (Фрунзенская), до конца года планируют закончить проект скоростного трамвая от «Южной» до Колпино.

За последние 15 лет в районе построили больше миллиона квадратных метров жилья, но крупных объектов инфраструктуры практически не прибавилось. Например, спортивная площадка школы № 452 давно нуждается в ремонте. Само образовательное учреждение входит в программу реновации и ждет сноса, однако новое здание еще только планируется строить. Связано это с тем, что было прекращено финансирование, и власти района отказались предоставлять новые территории под строительство нужных социальных и бытовых объектов в районе.

Плюсы и минусы реновации Колпинского района

Плюсы реновации:

  1. Возможность поменять старую жилплощадь на новую или увеличить квадратуру квартиры.
  2. Невысокие цены на жилье.
  3. Возможность найти работу близко к дому.
  4. Развитие инфраструктуры и транспортного сообщения.

К минусам реновации относятся:

  1. Реновация никак не затронет свалку и мусороперерабатывающий завод.
  2. Отсутствие поземной парковки.
  3. Недостаток общественного транспорта.
  4. Низкие потолки и холод в новых квартирах, потому что новые дома подключены к старой трассе теплопровода, и трубы постоянно лопаются.

Транспортная система реновации

Благодаря реновации в Колпино кварталы станут более безопасными и комфортными для жизни. Появятся новые магистрали, поэтому район будет более доступным и благоустроенным. А жители ветхих аварийных зданий смогут получить новые современные квартиры, обустроенные всем необходимым для комфортной жизни.