Впервые о реконструкции зданий столицы задумался в 1990-х годах Лужков Ю.М. В 2017 г. правительство г. Москвы во главе с мэром Собяниным С.С. вернулись к вопросу о изменении внешнего облика первопрестольной и разработали Программу реновации.
Реновация по округам
По Программе реновации жилищного фонда в г. Москве, утверждённой Постановлением правительства Москвы от 01.08.2017 г. № 497 – ПП, сносу подлежит целый ряд жилых домов в разных округах города и пригородной части для возведения на расчищенной территории современных зданий.
Мероприятие планируется завершить в 2032 г.
Перепланировка предусмотрена на следующей территории столицы:
- Восточный административный округ;
- Западный административный округ;
- Зеленоградский административный округ;
- Северный административный округ;
- Северо – Восточный административный округ;
- Северо – Западный административный округ;
- Троицкий административный округ;
- Новомосковский административный округ;
- Центральный административный округ;
- Южный административный округ;
- Юго – Восточный административный округ;
- Юго – Западный административный округ.
Под программу реновации попали 5 174 дома в районах Москвы и Подмосковья.
Полезная информация по реализации программы “Реновация” в Москве
Список домов, вошедших в программу, был опубликован в 2017 году на сайте мэрии г. Москвы. Жильцы сами могли влиять на изменение инфраструктуры города путём голосования за конкретный дом. Наличие дома в перечне Программы зависело от согласия 67 % владельцев квартир.
Собственникам при расселении предложено равнозначное жильё:
- с большей общей площадью;
- с большей или равной площадью жилой части и комнат;
- с отделкой и благоустройством по стандартам;
- в районе, где расположен дом под снос (исключение составляет реновационный жилой фонд Зеленоградского, Троицкого и Новомосковского округов, где проживающим будет предложены квартиры в пределах административного округа).
Люди, проживающие в квартире по договору социального найма, смогут оформить равнозначную квартиру в собственность. По состоянию на начало февраля 2020 г. подобную процедуру провели около 780 человек.
Владельцы комнат в коммуналке получат отдельную жилую площадь. Собственники, не обременённые несовершеннолетними детьми или недееспособными иждивенцами, могут выбирать между новым жильём и денежной компенсацией.
Проживающие в домах, учтённых в Программе реновации, освобождаются от оплаты за капитальный ремонт.
Дополнительные гарантии предоставят отдельным категориям собственников помещений:
- пенсионерам, малоимущим гражданам, многодетным семьям, инвалидам и ветеранам уполномоченные органы исполнительной власти окажут помощь в организации переезда на новое место жительства;
- собственникам нежилых помещений в домах, предусмотренных под снос, возместят потерю денежной компенсацией или равноценной площадью.
В основе процедуры переселения лежит Закон г. Москвы от 17.05.2017 г. № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».
Стартовые площадки
В целях модернизации и повышения доступности жилья по Программе реновации решено возвести монолитные многоэтажные дома в разных районах Москвы, которые будут соответствовать современным тенденциям в архитектуре. Районы, участвующие в программе, приведены в таблице.
| Округ | Район |
| ЦАО | Басманный, Красносельский, Таганский, Пресненский. |
| САО | Дмитровский, Бескудниковский, Головинский, Войковский, Тимирязевский, Западное Дегунино, Коптево. |
| СВАО | Южное и Северное Медведково, Свиблово, Марьина роща, Марфино, Лианозово, Ростокино, Северный, Останкинский, Лосиноостровский, Бутырский, Алексеевский, Бабушкинский, Северный, Отрадное. |
| ВАО | Измайлово, Северное и Восточное, Измайлово, Гольяново, Перово, Богородское, Восточный, Ивановское, Косино – Ухтомский, Метрогородок, Соколиная гора, Новогиреево, Преображенское. |
| ЮВАО | Люблино, Кузминки, Лефортово, Текстильщики, Выхино – Жулебино, Нижегородский, Рязанский, Южнопортовый, Капотня. |
| ЮАО | Царицыно, Нагатинский затон, Западное и Восточное Бирюлёво, Даниловский, Донской, Чертаново – Южное, Нагатино – Садовники, Москворечье – Сабурово, Нагатинский Затон. |
| ЮЗАО | Зюзино, Коньково, Южное и Северное Бутово, Черёмушки, Обручевский, Ломоносовский, Академический. |
| СЗАО | Южное и Северное Тушино, Митино, Хорошево – Мневники, Щукино. |
| ЗАО | Проспект Вернадского, Солнцево, Кунцево, Можайский, Очаково – Матвеевский, Фили – Давыдково, Новопеределкино, Филевский парк. |
| Зеленоградский | Крюково и Старое Крюково. |
| Новомосковский и Троицкий | Щаповское, Вороновское, Щербинка, Михайлово – Ярцевское, Мосрентген, Рязановское, Троицк. |
По каким критериям подбирались стартовые площадки?
Дома стартовых площадок находятся в старой части столицы и округах, включённых в территорию города по мере расширения. Основная причина выбора жилого фонда под снос − ветхость здания.
Критерии, обозначенные в Программе реновации:
- года постройки – 1957-1968;
- использование типового материала при возведении стен и перекрытий;
- 5 этажей (позже в список включили 100 девятиэтажек);
- низкая обеспеченность жильём в районе;
- отсутствие благоустроенных территорий для отдыха, работы;
- невысокий показатель развития инфраструктуры.
Список адресов “стартовых” многоквартирных домов
К стартовым площадкам относятся не только земельная площадь под старыми зданиями. Новостройки и структуры благоустройства будут располагаться на пустырях, парковках и т. п. Вновь возведённое строение имеет собственное местоположение, не совпадающее с расположением сносимых зданий.
Полный перечень адресов стартовых площадок можно посмотреть здесь.
Реновация по районам
Отдельные районы закреплены в списках реновации по причине большого скопления старых домов.
- Тимирязевский. Внутригородской муниципальный округ занимает обширную территорию в северной части столицы. По программе реновации под снос попадают 45 многоэтажных зданий преимущественно 1960-1966 гг. постройки.
По улице Локомотивный проезд расположен один из старейших домов 1949 г., который находится в аварийном состоянии и также подлежит ликвидации. Под стартовые площадки отмечено 6 адресов. - Басманный. Расположен район на северо-востоке ЦАО. Здесь «доживают свой век» жилые строения начала 20 века (1917, 1926, 1933 гг. и т. д.). В центре района на ул. Доброслобоцкой будет снесён дом конца 18 века. Всего предполагается ликвидировать 26 зданий и возвести 4 новостройки.
- Внуково. В муниципальном районе Западного округа правительством г. Москвы не предусмотрено возведение новых монолитных домов. Старый район постепенно расселят. Сносу подлежат 11 строений 1953 – 1961 гг.
- Район Аэропорт. Это молодое муниципальное внутригородское образование в Северном округе. Здесь не запланирована постройка новых зданий жилого фонда. Рассчитано снести 11 отдельных домов 1958-1961 гг.
- Останкинский. В муниципальном округе предполагается в рамках реновации ликвидировать 43 жилых строения. В 2020 г. по плану будет введён в эксплуатацию 1 многоэтажный дом, в 2022 г. – будет ожидать своих владельцев вторая новостройка.
- Коньково. Муниципальное образование является всецело жилой территорией. Здесь отсутствуют промышленные зоны. В составе мегаполиса под снос пойдёт 41 дом годом постройки от 1960-го, большинство из них находятся на ул. Веденского и Профсоюзной.
Ввести в эксплуатацию предполагается 7 новых многоэтажек. - Савёловский. Район граничит сразу с 3 округами Москвы. По улицам 2-я Хуторская, 4-ый Вятской переулок и Петровско-Разумовский проезд рассчитан снос ветхого жилья. Отстраивать новые здания не будут.
- Южнопортовый. В районе Юго-Восточного округа по периметру ликвидируют 27 жилых строений. Стартовые площадки расположены по ул. Петра Романова и 1-ой ул. Машиностроения.
- Марфино. Реновация затронет 6 улиц района. Наибольшему изменению подвергнутся ул. Ботаническая (16 домов), ул. Академика Комарова (8 домов) и ул. Академика Королёва (7 домов). В общей сложности снесут 37 ветхих зданий и построят 3 высотки.
- Щербинка. Городское поселение в составе Новой Москвы попадает под Программу реновации. Здесь последует широкомасштабная чистка территории от ветхого жилого фонда (36 домов типа хрущёвок). Стартовая площадка одна — по ул. Железнодорожная.
- Щукино. Район вошёл в программу по причине многочисленного расположения в жилых кварталах зданий 1960-х и 1950-х гг. постройки. Аварийное жильё будет снесено в соответствии с графиком. Под стартовые площадки определено 3 точки: по ул. Авиационная (2) и ул. Новощукинская (1).
График сноса домов и переселения по реновации
Точные даты демонтажа домов, входящих в программу реновации, ещё не определены. Постановлением правительства г. Москвы от 26.12.2019 г. № 1855-ПП была внесена поправка о расчёте итоговых сроков реализации программы по этапам.
Окончательную версию поэтапного градостроительства предполагают озвучить до 30.06.2020 г.
Существует много факторов, которые влияют на разработку графика:
- получение согласия жильцов;
- подготовка строительной документации;
- степень аварийности здания;
- расположение коммуникаций и т.д.
Переселение жителей и снос происходит постепенно по мере возведения высоток на стартовых площадках. Сроки ввода в эксплуатацию новостроек совпадают с планом ликвидации старых построек.
В 2020-2021 гг.
Программа затронет районы во всех округах столицы:
- в центральном – Басманный, Красносельский, Таганский районы;
- в Северном – Бескудниковский, Головинский, Войковский и др. муниципалитеты;
- в Северо-Восточном – Лосиноостровский, Марьина Роща, Бутырский и т. д.;
- в Восточном – Восточное Измайлово, Ивановское, Богородское и др.
С 2022 г.
Списки стартовых площадок пополняются, и далеко идущие планы по реновации имеют размытый характер. Инновации затронут все оставшиеся дома из перечня, который в полном варианте на январь 2020 г. можно посмотреть здесь.
Карта стартовых площадок по программе реновации
Детально узнать о возведении новостроек и сносе старого жилья в разных районах Москвы можно, исследуя карту стартовых площадок на официальном сайте Правительства и мэра г. Москвы.
Основной задачей реновации является ликвидация ветхого и аварийного жилья, и предоставление возможности жителям иметь модернизированные квартиры с низким уровнем коммунальных затрат. Не менее важная деталь – планирование кварталов, удобных для проживания, работы и отдыха граждан.
